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不動産ご売却案内
住まいの売却、買い替えをする場合、売却する動機や売却の希望条件、売却希望時期の事前検討が必要です。また、買い替えの場合は購入時期等も併 せて検討してスケジュールを立てておくのが必要になります。そしてご売却の際には諸経費や税金がかかってきます。当社でじっくりご説明いたします のでお気軽にご相談下さい。

■ ご売却までの流れと手引き

Step1
矢印
ご売却相談
経費



仲介手数料…物件価格の3.15%+6.5万円(物件価格400万円超の場合)
司法書士への抵当権等の抹消費用…登記手続きの際の司法書士への報酬
不動産売買契約書の印紙代…不動産売買契約書に貼る印紙
その他必要に応じてかかる費用





譲渡所得にかかる所得税・住民税…売却によって発生する譲渡益に対して所得税と住民税がかかります。
※譲渡益に対して特別控除が認められる場合が
 あります。

引越し費用
ハウスクリーニング費用 等
Step2
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売却物件の権利・法令上の問題、建築年数や周辺の類似物件の最近の売買事例、管理状況などあらゆる観点から総合的にチェックをした上で査定価格を決めます。査定では、一般的に3か月程度以内に売却できると予想される価格を提示します。その価格を基本に実際の売り出し価格をご提案させて頂きます。
Step3
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媒介契約の締結
売却のご相談、価格査定を経てお客様が売却をご決断頂けましたら売却に向けての媒介契約を結んでいただきます。なお、媒介契約の形態は「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3つがあり、それぞれの特徴を当社が説明した上でお客様にお選び頂きます。
専属専任媒介契約……特定の1社のみに依頼して査定をしてもらい、売り出し価格を決めて販売するものです。業者は、1週間に1回以上の頻度で売却活動を報告します。また、ご依頼主は自分で買い主を見つけることはできません。
専任媒介契約……同じく特定の1社のみに依頼して査定をしてもらい、売り出し価格を決めて販売するものです。専任媒介の場合、業者は2 週間に1回売却活動の状況を報告する義務があります。
一般媒介契約……数社に対して同時に、自宅の売却を依頼するもの。
業者に報告義務はなく、ご依頼主も自分で買い主を見つけることができます。
Step4
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弊社ホームページや各不動産ポータルサイト、業者間の流通情報サイト(レインズ)などインターネットを活用した不動産売却、また折り込みチラシ、 住宅情報誌、ポスティングなどの紙媒体を利用し、様々な手法を用いてお客様の不動産売却に適した戦略を実施していきます。
※レインズ (REINS)とは、 Real Estate Information Network Systemの頭文字を並べた名称で国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータネットワークシステムです。このネットワーク システムにより、指定流通機構の会員である不動産会社間では、パソコンまたはFAXを用いて、リアルタイムでの不動産情報の交換が行なわれます。
Step5
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不動産売買契約
諸条件で合意に至ると、日どりを選定して売買契約となります。
契約は売主様・買主様・弊社担当が同席して行われます。当日は売主様・買主様へ、契約が成立するまでの間に物件や取引条件に関する一定の重要事項 の説明をし、双方署名・押印、手付金の授受が行われます。もしもやむをえない事情で契約を解除する場合、売買契約書に明記された手付解除の条項に より、買主様が申し出た場合は買主様の手付金放棄、売主様が申し出た場合は売主様の手付金倍返しによって契約解除が成立します。
ご契約時に用意するもの
売主様









登記済証または登記識別情報(買主様に提示)
実印
印鑑証明書(3ヶ月以内のもの1通)
管理規約等(マンションのご売却の場合)
建築確認通知書(検査済証)
建築協定書等(協定がある場合)
固定資産税納付書
印紙代(売買代金によって異なります)
仲介手数料(引渡時の場合あり)
本人確認書類
買主様




印鑑(ローン利用の場合は実印)
手付金(現金か小切手)
印紙代(売買代金によって異なります)
仲介手数料(引渡時の場合あり)
本人確認書類
Step6
司法書士立会いのもと、登記に必要な書類を提出して所有権の移転が可能であることを確認すると、買主様から残代金を受領すると同時に物件(書類・ 鍵)の引渡しを行います。売主様・買主様の双方で物件の最終チェックをしていただき、万一契約時と状況が違っていた場合も、この確認をしておけば 事前にトラブルを防ぐことができます。また物件に既存借入れ残高がある場合は、抵当権抹消の手続きが必要になります。借入先金融機関によっては決済日より相当の日数がかかる場合があるので確認が必 要です。もちろん当社は最後まで立ち会いますので、安心してお引渡しの日を迎えて下さい。
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■ 査定希望の物件種別は何ですか?
一戸建(駐車スペース:あり なし)
土地(現況:更地 古屋あり)
マンション 名称:
その他
■ 築年は?
昭和 平成 年築
■ 間取りは?(左欄に数字を入力、右欄でタイプを選択)
■ 一戸建、土地を選択された方は入力してください。
土地面積
建築面積
■ マンションを選択された方は入力してください。
専有面積 坪( 階建の 階部分)
■ 最寄り駅
駅 バス 分  徒歩
■ 物件所在地
■ ご希望売却価格
万円くらい
■ ご売却または買替え動機
狭い   古い   交通アクセスが悪い   資産売却  その他
■ 売却予定時期
早急   3ヶ月以内   半年以内   1年後
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はい   いいえ
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