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提携協力会社

「家づくり」の始めかた

をつくりたいと思った時から、理想の我が家をつくる作業は始まっています!
家をつくりたいと思う人の目的は千差万別です。
結婚したから、家族がふえたから、家で仕事をするために作業場や店舗をつくりたいから、
など、目的はさまざまですが、まずはどこから始めればいいのか。

いきなり不動産会社やハウスメーカーに行って、「家をつくりたいのですが」と言って訪問する方もいらっしゃいますが、それでは不動産会社やハウスメーカーの営業マンが良いと思う物件を紹介される事になります。それが間違いとは言いません。建売の家やマンションなどを希望されるのであれば不動産会社に行くのが一番よいと思います。

イメージ写真でも、少しでも理想の我が家をつくりたいと思うならば、もう少し時間をかけて下さい。
ネットでも情報はたくさんありますが、まずは本屋さんに行っていただきたい。
そして住宅関連の雑誌を本屋さんで立ち読みして下さい!手当たり次第、雑誌を購入しないでくださいね。なぜか?住宅雑誌と言っても一般誌から専門書までゆうに30誌くらいはありますから、これを全て毎月購入して読んでいくのは大変です。ですから一通り軽く中をパラパラと見ていって下さい。そうすると、この雑誌にはこういう内容のものが掲載されているのかと分かってきます。それから自分達の理想の家に近いものや気に入ったものが出ている雑誌を購入していきましょう。
そして家では、ご家族で雑誌を見ながら、こんな感じの家をつくりたいのだけれどと、家族に話しながら他の家族の意見も聞いていく事です。家は家族みんなで住むのですから住む人全員がイメージをつくっていかなければなりません。このイメージづくりは本当に大変です。家族で意見が分かれだしたら収拾がつかなくなる事も多々あります。ですから、ゆっくりと時間をかけてイメージをつくっていって下さい。
体のイメージが出来てきたら住宅建築会社探しになります。
家族の気に入ったイメージの「家」をつくってくれそうな住宅建築会社に問い合わせをしていきましょう。問い合わせの方法としては、雑誌で掲載されていた建築会社などは電話やメール、資料請求ハガキなどがあります。または地元の工務店さんからハウスメーカーまでと様々です。
そして建築会社が決まったら理想の我が家の建築が始まっていきます。

最初の流れはここまでとなりますが、この流れの中にはもっと色々な大事な事があります。現在、土地を所有されている方は上記の流れで建築に進む事が出来ます。
しかし、土地を所有されていない方の場合は土地探しもしなければなりません。
そして資金計画もしっかりと把握しなければなりません。資金計画については現在土地を所有されている方も把握しなければなりませんが、ある程度資金計画がたてやすいでしょう。大変なのは土地を所有されていない方です。土地がなくては理想の我が家は建ちません。
理想の家があるように、理想の土地というものがあります。
大体の方が土地探しから始まり、土地が決まったらその土地にあった家を建てていきます
。 理想の家といえども、その土地にあった家を建てなければならないのです。
土地や家には法律関係の決められ事がたくさんあります。これを全て理解して土地探し家づくりをしていくのは大変な事です。
その大変な部分を少しでも軽減できるように協力していくやり方をとっているのが当社です。
例えば、土地探しや資金計画などは、設計事務所や工務店さんでは相談できないところもあります。またハウスメーカーでは建物価格が一般の工務店さんで建てるより建物金額が割高になります。建物金額が上がると予算で下げる部分は土地価格を下げなければなりません。土地価格を下げると言う事は、理想の場所から離れたり、土地面積を縮小して探したりとしなければならず、結果的に理想の家が建てられない事にもなっていきます。
また、土地、設計、建築、を全て別々のところに頼むと、その会社事に利益が発生するので、その分金額が上がります。

そこで当社では、資金計画〜土地探し〜家づくり、までをトータルに相談・提案・企画をさせていただく事で、お客様の窓口を一つにし「理想の家」ができあがるまでをサポートさせていただきます。

当社アトラスは、長年の「家」に関する経験を活かして、お客様といっしょに家づくりの相談・企画・提案をさせていただきたいと思っております。

ご提案からお引越しまでの流れ

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土地の計画
土地探しからの計画、または所有されている土地に建てる。
高台に建てる「家」のRC擁壁や階段・ビルトイン車庫などについても計画ご提案させていただきます。
建築プラン、間取りのご提案
お客様からお伺いした「家」のイメージをより具体的な形にしてご提案いたします。
当社の長年の実績でお作りする建築プランはご好評をいただいて
おります。
建築予算提示
本体工事・付帯工事のお見積をいたします。
資金・税金など、予算に関するご相談も承ります。
建築計画
ご家族のご要望もお聞きし、当社が「理想の家」を形にするための
「計画」を作成します。
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建築工法について
軸組在来工法、2×4工法などお客様のご要望に応じて「家」造りのご提案をします。
ご家族のライフスタイルや将来にもお応えできるご提案をさせていただきます。
資金計画
資金計画は、「家」を建てる為にいくらの資金が必要になるか把握することです。
自己資金や、借り入れの限度額を知ることはとても重要。
お客様の多くが20年、30年といったローンで資金計画を 立てていらっしゃいます。
税金・法律相談
税金・法律相談までお客様の疑問や質問にお応えします。
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建築プラン・予算確認、ご契約
ご提案内容、資金計画にご了承の後、ご契約させていただきます。
※ご契約の際に、ご契約金額の10%以上を手付金としてお預かりします。
仕様、色、設備の確認
内・外装や設備機器等、詳細打ち合わせしていきます。
最終的な建築設計図書をご確認していただき、建築確認申請を
提出します。
建築スケジュールの説明
建築の工程をご説明し、着工から引渡日程までのスケジュールを
決定します。
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建築
いよいよ理想の我が家の建築が始まります。建築中もご相談を承りますので、お気軽にお声掛け下さい。
竣工立会い
当社にて竣工検査を合格したのちに、お客様との竣工立会いを行います。
お引渡し
設備の使用方法、お手入れ方法をご説明したのち、取扱説明書や鍵を引き渡します。
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登記(表示、保全)
建物の表示登記、保存登記手続のお手伝いをいたします。
新しい我が家で末永くお幸せに!!

土地探しのポイント

ポイント01駅から徒歩やバスで確認してみる
土地を見に行くときは、最寄り駅から徒歩やバスで行ってみましょう。実際のルートをたどることで、町の雰囲気や周辺の施設が分かります。
ポイント02写真やメモをとりながら
見学に行く時には写真を撮り、メモをしておく良いでしょう。しっかり見たつもりでも正確に思い出せないことが多々ありますので。
ポイント03何度も訪れてみる
土地の大きさや形状、近隣の様子、陽当たりや通風などの自然環境、買い物便や公共施設など、チェック項目は多数あります。一度では分かりませんので、できるだけ何度も訪れて確認して下さい。
ポイント04昼間だけでなく、夜の様子も見ておく
周囲の様子は夜も見ておきましょう。急に人通りがなくなる道や、逆に人が多くなる繁華街など、昼間では気付かない発見があるはずです。
ポイント05平日と休日の雰囲気も確認
昼と夜同様に、休日だけでなく平日も見に行くようにしましょう。交通量や雰囲気など大きく異なる場合もありますので注意が必要です。
ポイント06家族全員の目で見ておく
一人ではポイントに見落としもでます。できるだけご家族皆さんに見て頂き、その土地の性格を
とらえましょう。
ポイント07空き地や駐車場は将来大きな建物が建つ!?
付近に空き地や駐車場があったら是非何が建築されるか確認しておきましょう。地域によって可能な建築物に制限がありますが、事前察知することも大事なポイントですので。
ポイント08今だけでなく、将来の暮らしも見据えて
周囲に階段や坂道があるならば、高齢になった時のことも考えてみましょう。今は問題なくとも将来は負担に感じるかもしれません。その土地は一生付き合う場所、将来を見据えた土地探しをしましょう。

主に必要な資金


土地の購入から建築後までにかかる費用をご案内、当社は全てを考慮した資金計画をアドバイスします。
土地購入に必要な資金
  • 土地代金
  • 仲介手数料
  • 売買契約書印紙代
  • 登録免許税
  • 司法書士報酬
建築に必要な資金
  • 建築工事費
  • 建築工事請負契約書印紙
  • 建築設計費
  • 建築確認申請費
  • 登録免許税
  • 各催事費用
住宅建築後に必要な資金
  • 不動産取得税
  • 固定資産税
  • 都市計画税